1/5

15 860 000 ₽

857 297 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 16,4 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта+8% компактная площадь

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 18,5 м², 6/12 этаж

Квартира у реки

Большая Грузинская ул., 34к4

Улица 1905 года18 мин пешком
Деловой центр (Выставочная)19 мин пешком

Студия, 18,5 м², 6/12 этаж

Квартира у реки

Москва, Большая Грузинская ул., 34к4

Улица 1905 года18 мин пешком
Деловой центр (Выставочная)19 мин пешком
Киевская20 мин пешком

Общая: 18,5 м²
Этаж: 6 из 12
Год постройки: 1978
Потолки: 2,65 м

Продавец подтверждал актуальность 26 дней назад
В продаже 26 дней
1 166 просмотров
в избранном у 54

Описание

Продаётся студия 18,5 м² на 6 этаже 12-этажного кирпичного дома 1978 года в 18 минутах пешком от метро «Улица 1905 года». Совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 23 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1978
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2025

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 23 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:8589873:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 16,4 млн ₽

15,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
−10% без ремонта
+8% компактная площадь

Сравнили с 21 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 15,6 млн ₽ – 17,2 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−3,8% с 11 октября

20 октября 2026 г.15 860 000 ₽−3,8%
11 октября 2026 г.16 490 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

184 143 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет176 618 ₽
Коммунальные платежи4 300 ₽
Резерв на ремонт2 300 ₽
Налог на имущество925 ₽

Кредит 12,7 млн ₽, переплата за весь срок 29,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2025
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 3,6 км

Транспорт5,7

Улица 1905 года, 18 мин пешком

Школы6,8

2 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень9,6

Сквер Мира, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1300, рейтинг 89 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Улица 1905 года18 мин
Деловой центр (Выставочная)19 мин
Киевская20 мин
Краснопресненская21 мин

11 окт.	16,5 млн
20 окт.	15,9 млн

Студия, 18,5 м², 6/12 этаж

Студия, 18,5 м², 6/12 этаж

Описание

О квартире

О доме

Юридическая сводка

Честная цена

История цены

Сколько будет стоить жить здесь

Что стоит учесть

Паспорт района

Похожие рядом

Студия, 31,7 м², 5/14 этаж

Студия, 23,2 м², 3/5 этаж

Студия, 31,4 м², 4/7 этаж