1/7

Документы провереныФото на месте

21 610 000 ₽

306 524 ₽ за м²

−6% к рынкуоценка 22,9 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 70,5 м², 6/10 этаж

ул. Маресьева, 61с2

Некрасовка19 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 70,5 м², 6/10 этаж

Москва, ул. Маресьева, 61с2

Некрасовка19 мин пешком

Общая: 70,5 м²
Жилая: 38,1 м²
Кухня: 12,9 м²
Этаж: 6 из 10
Год постройки: 2021

Продавец подтверждал актуальность 27 дней назад
В продаже 41 день
1 909 просмотров
в избранном у 68

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 70,5 м² на 6 этаже 10-этажного монолитно-кирпичного дома 2021 года в 19 минутах пешком от метро «Некрасовка». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 12,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 17 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2021
Этажей: 10
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 17 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:4887254:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 22,9 млн ₽

21,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 21,8 млн ₽ – 24,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,4% с 25 сентября

14 октября 2026 г.21 610 000 ₽−2,9%
1 октября 2026 г.22 260 000 ₽+1,6%
25 сентября 2026 г.21 910 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Елена Киселёва Ясный дом21 170 000 ₽−440 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

259 908 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет240 650 ₽
Коммунальные платежи9 200 ₽
Резерв на ремонт8 800 ₽
Налог на имущество1 258 ₽

Кредит 17,3 млн ₽, переплата за весь срок 40,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Мусоросжигательный завод Руднево в 2.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.