1/6

НовостройкаДокументы проверены

26 680 000 ₽

460 794 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 26,4 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 57,9 м², 6/17 этаж

ул. Менжинского, вл. 45

Бабушкинская5 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 57,9 м², 6/17 этаж

Москва, ул. Менжинского, вл. 45

Бабушкинская5 мин пешком

Общая: 57,9 м²
Жилая: 31,8 м²
Кухня: 16,6 м²
Этаж: 6 из 17
Сдача: 1 кв. 2027

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 64 дня
2 087 просмотров
в избранном у 47

Описание

Двухкомнатная квартира 57,9 м² в ЖК «Северное сияние», корпус 3, 6 этаж из 17. Сдача корпуса: 1 кв. 2027 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2027
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 26,4 млн ₽

26,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+6% метро в 5 минутах
+2% большая кухня
−10% эконом-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 25 млн ₽ – 27,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−11,3% с 2 сентября

17 октября 2026 г.26 680 000 ₽−5%
15 октября 2026 г.28 090 000 ₽−1,8%
12 сентября 2026 г.28 600 000 ₽−4,9%
2 сентября 2026 г.30 070 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

313 868 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет297 110 ₽
Коммунальные платежи8 000 ₽
Резерв на ремонт7 200 ₽
Налог на имущество1 558 ₽

Кредит 21,3 млн ₽, переплата за весь срок 50 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Северное сияние»

Эконом-класс, застройщик Гранд Строй, сдаёт в срок 88% домов. Корпус 3: сдача 1 кв. 2027, готовность 36%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 13,2 км

Транспорт9,2

Бабушкинская, 5 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень8,7

Лесопарк, 10 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 161, рейтинг 77 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бабушкинская5 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 59,7 м², 3 эт.этот дом	26,4 млн ₽	442 043 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 40,7 м², 4 эт.этот дом	18,7 млн ₽	460 196 ₽	в продаже	8 дн.
2-комн., 59,7 м², 4 эт.этот дом	26,7 млн ₽	447 068 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	18,3 млн ₽	448 402 ₽	в продаже	8 дн.
Студия, 21,6 м², 2 эт.этот дом	10,4 млн ₽	481 018 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	17,2 млн ₽	423 095 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	24,9 млн ₽	460 073 ₽	в продаже	10 дн.
1-комн., 37 м², 2 эт.этот дом	17 млн ₽	459 459 ₽	в продаже	11 дн.
3-комн., 73,7 м², 4 эт.этот дом	31,8 млн ₽	430 800 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 59,7 м², 8 эт.этот дом	28,6 млн ₽	479 731 ₽	в продаже	12 дн.
3-комн., 73,7 м², 10 эт.этот дом	32,2 млн ₽	436 635 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 54,1 м², 6 эт.этот дом	23,8 млн ₽	439 371 ₽	в продаже	13 дн.