1/6

НовостройкаДокументы проверены

25 290 000 ₽

501 785 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 26,2 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 50,4 м², 4/17 этаж

ул. Фестивальная, вл. 11

Ховрино10 мин пешком
Беломорская16 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 50,4 м², 4/17 этаж

Москва, ул. Фестивальная, вл. 11

Ховрино10 мин пешком
Беломорская16 мин пешком

Общая: 50,4 м²
Жилая: 27,7 м²
Кухня: 13,9 м²
Этаж: 4 из 17
Сдача: 1 кв. 2025

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 42 дня
1 109 просмотров
в избранном у 45

Описание

Двухкомнатная квартира 50,4 м² в ЖК «Берёзовая роща», корпус 5, 4 этаж из 17. Дом сдан, ключи сразу после сделки. Отделка: евроремонт. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2025
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 26,2 млн ₽

25,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 24,9 млн ₽ – 27,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

31 октября 2026 г.25 290 000 ₽+2%
25 октября 2026 г.24 790 000 ₽−1,9%
24 сентября 2026 г.25 260 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

296 706 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет281 631 ₽
Коммунальные платежи7 300 ₽
Резерв на ремонт6 300 ₽
Налог на имущество1 475 ₽

Кредит 20,2 млн ₽, переплата за весь срок 47,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Берёзовая роща»

Комфорт-класс, застройщик Гранд Строй, сдаёт в срок 88% домов. Корпус 5: сдан. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 16 км

Транспорт7,3

Ховрино, 10 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы9,8

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень9,7

Парк «Дружба», 3 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1596, рейтинг 55 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ховрино10 мин
Беломорская16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 57,9 м², 7 эт.этот дом	31,1 млн ₽	536 269 ₽	в продаже	4 дн.
3-комн., 73,7 м², 8 эт.этот дом	36,9 млн ₽	500 678 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 50,4 м², 4 эт.этот дом	26,9 млн ₽	534 523 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 38,2 м², 6 эт.этот дом	21,1 млн ₽	551 570 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 50,4 м², 3 эт.этот дом	25 млн ₽	495 238 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 38,2 м², 9 эт.этот дом	19,6 млн ₽	514 136 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 38,2 м², 7 эт.этот дом	19,3 млн ₽	503 926 ₽	в продаже	10 дн.
Студия, 22,4 м², 16 эт.этот дом	12,8 млн ₽	571 875 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.этот дом	13 млн ₽	508 203 ₽	в продаже	12 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.этот дом	19,1 млн ₽	515 405 ₽	в продаже	14 дн.
3-комн., 79 м², 5 эт.этот дом	40,1 млн ₽	507 088 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 3 эт.этот дом	20 млн ₽	523 560 ₽	в продаже	14 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Новостройка, сдан

25 980 000 ₽

515 476 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 6/22 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено позавчера

Новостройка, сдан

24 960 000 ₽

495 238 ₽ за м²

−5% к рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 3/22 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаОбновлено 9 дней назад

Новостройка, сдан

26 580 000 ₽

491 312 ₽ за м²

−5% к рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 7/22 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено 3 дня назад

Новостройка, сданЦена снижена 4,5%

26 610 000 ₽

491 866 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 2/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено 4 дня назад

Новостройка, сданЦена снижена 4%

26 430 000 ₽

488 539 ₽ за м²

−5% к рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 3/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено 3 дня назад

Новостройка, сданЦена снижена 2,5%

26 780 000 ₽

531 349 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 7/22 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено вчера

Новостройка, сдан

26 940 000 ₽

534 523 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 4/22 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Новостройка, сдан

26 950 000 ₽

534 722 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 9/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено 3 дня назад

24 сент.	25,3 млн
25 окт.	24,8 млн
31 окт.	25,3 млн