1/5

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

20 780 000 ₽

580 446 ₽ за м²торг уместен

+7% к рынкуоценка 19,5 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 35,8 м², 16/17 этаж

ул. Фестивальная, вл. 11

Ховрино10 мин пешком
Беломорская16 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 35,8 м², 16/17 этаж

Москва, ул. Фестивальная, вл. 11

Ховрино10 мин пешком
Беломорская16 мин пешком

Общая: 35,8 м²
Жилая: 19,7 м²
Кухня: 17,5 м²
Этаж: 16 из 17
Сдача: 3 кв. 2025

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 72 дня
3 959 просмотров
в избранном у 97

Описание

Однокомнатная квартира 35,8 м² в ЖК «Берёзовая роща», корпус 3, 16 этаж из 17. Дом сдан, ключи сразу после сделки. Отделка: евроремонт. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2025
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +7% к оценке

оценка 19,5 млн ₽

20,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 18,5 млн ₽ – 20,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2% с 25 августа

14 сентября 2026 г.20 780 000 ₽−2%
25 августа 2026 г.21 200 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

243 015 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет231 407 ₽
Коммунальные платежи5 900 ₽
Резерв на ремонт4 500 ₽
Налог на имущество1 208 ₽

Кредит 16,6 млн ₽, переплата за весь срок 38,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Берёзовая роща»

Комфорт-класс, застройщик Гранд Строй, сдаёт в срок 88% домов. Корпус 3: сдан. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,9 из 10, до центра 16 км

Транспорт7,3

Ховрино, 10 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы9,8

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень9,6

Парк «Дружба», 3 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1596, рейтинг 55 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ховрино10 мин
Беломорская16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 57,9 м², 7 эт.этот дом	31,1 млн ₽	536 269 ₽	в продаже	4 дн.
3-комн., 73,7 м², 8 эт.этот дом	36,9 млн ₽	500 678 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 50,4 м², 4 эт.этот дом	26,9 млн ₽	534 523 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 38,2 м², 6 эт.этот дом	21,1 млн ₽	551 570 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 50,4 м², 3 эт.этот дом	25 млн ₽	495 238 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 38,2 м², 9 эт.этот дом	19,6 млн ₽	514 136 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 38,2 м², 7 эт.этот дом	19,3 млн ₽	503 926 ₽	в продаже	10 дн.
Студия, 22,4 м², 16 эт.этот дом	12,8 млн ₽	571 875 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.этот дом	13 млн ₽	508 203 ₽	в продаже	12 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.этот дом	19,1 млн ₽	515 405 ₽	в продаже	14 дн.
3-комн., 79 м², 5 эт.этот дом	40,1 млн ₽	507 088 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 3 эт.этот дом	20 млн ₽	523 560 ₽	в продаже	14 дн.