1/5

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

14 570 000 ₽

569 140 ₽ за м²торг уместен

+2% к рынкуоценка 14,2 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 25,6 м², 7/22 этаж

ул. Фестивальная, вл. 11

Ховрино12 мин пешком
Беломорская15 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

Студия, 25,6 м², 7/22 этаж

Москва, ул. Фестивальная, вл. 11

Ховрино12 мин пешком
Беломорская15 мин пешком

Общая: 25,6 м²
Жилая: 14,1 м²
Этаж: 7 из 22
Сдача: 2 кв. 2025
Потолки: 2,8 м

Продавец подтверждал актуальность 23 дня назад
В продаже 51 день
2 894 просмотров
в избранном у 71

Описание

Студия 25,6 м² в ЖК «Берёзовая роща», корпус 1, 7 этаж из 22. Дом сдан, ключи сразу после сделки. Отделка: евроремонт. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2025
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 14,2 млн ₽

14,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 13,5 млн ₽ – 15 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−15,1% с 16 сентября

25 октября 2026 г.14 570 000 ₽−5,6%
29 сентября 2026 г.15 430 000 ₽−4,9%
20 сентября 2026 г.16 230 000 ₽−5,5%
16 сентября 2026 г.17 170 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

171 202 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет162 252 ₽
Коммунальные платежи4 900 ₽
Резерв на ремонт3 200 ₽
Налог на имущество850 ₽

Кредит 11,7 млн ₽, переплата за весь срок 27,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Берёзовая роща»

Комфорт-класс, застройщик Гранд Строй, сдаёт в срок 88% домов. Корпус 1: сдан. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Причал»
1270 м, сдача 4 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,9 из 10, до центра 16 км

Транспорт7,3

Ховрино, 12 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы8,4

4 магазина и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень8,9

Парк «Дружба», 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1596, рейтинг 55 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ховрино12 мин
Беломорская15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 57,9 м², 7 эт.этот дом	31,1 млн ₽	536 269 ₽	в продаже	4 дн.
3-комн., 73,7 м², 8 эт.этот дом	36,9 млн ₽	500 678 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 50,4 м², 4 эт.этот дом	26,9 млн ₽	534 523 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 38,2 м², 6 эт.этот дом	21,1 млн ₽	551 570 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 50,4 м², 3 эт.этот дом	25 млн ₽	495 238 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 38,2 м², 9 эт.этот дом	19,6 млн ₽	514 136 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 38,2 м², 7 эт.этот дом	19,3 млн ₽	503 926 ₽	в продаже	10 дн.
Студия, 22,4 м², 16 эт.этот дом	12,8 млн ₽	571 875 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.этот дом	13 млн ₽	508 203 ₽	в продаже	12 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.этот дом	19,1 млн ₽	515 405 ₽	в продаже	14 дн.
3-комн., 79 м², 5 эт.этот дом	40,1 млн ₽	507 088 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 3 эт.этот дом	20 млн ₽	523 560 ₽	в продаже	14 дн.