1/7

НовостройкаДокументы проверены

31 730 000 ₽

629 563 ₽ за м²

+3% к рынкуоценка 30,8 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 50,4 м², 5/12 этаж

Коломенская наб., вл. 7

Нагатинский Затон16 мин пешком
Кленовый бульвар17 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 50,4 м², 5/12 этаж

Москва, Коломенская наб., вл. 7

Нагатинский Затон16 мин пешком
Кленовый бульвар17 мин пешком

Общая: 50,4 м²
Жилая: 27,7 м²
Кухня: 17,4 м²
Этаж: 5 из 12
Сдача: 2 кв. 2028

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 16 дней
314 просмотров
в избранном у 17

Описание

Двухкомнатная квартира 50,4 м² в ЖК «Речной квартал», корпус 4, 5 этаж из 12. Сдача корпуса: 2 кв. 2028 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2028
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 30,8 млн ₽

31,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+30% бизнес-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 29,3 млн ₽ – 32,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+0,8% с 20 октября

3 ноября 2026 г.31 730 000 ₽+2,5%
24 октября 2026 г.30 970 000 ₽−1,6%
20 октября 2026 г.31 480 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

369 722 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет353 347 ₽
Коммунальные платежи7 300 ₽
Резерв на ремонт6 300 ₽
Налог на имущество2 775 ₽

Кредит 25,4 млн ₽, переплата за весь срок 59,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Речной квартал»

Бизнес-класс, застройщик Северный берег, сдаёт в срок 91% домов. Корпус 4: сдача 2 кв. 2028, готовность 54%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 9,8 км

Транспорт5,7

Нагатинский Затон, 16 мин пешком

Школы5,2

2 школы в километре

Магазины и сервисы8,4

2 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 226, рейтинг 51 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинский Затон16 мин
Кленовый бульвар17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 86,9 м², 3 эт.этот дом	50,8 млн ₽	584 579 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 3 эт.этот дом	23,6 млн ₽	617 539 ₽	в продаже	10 дн.
1-комн., 35,8 м², 12 эт.этот дом	22,2 млн ₽	618 994 ₽	в продаже	10 дн.
1-комн., 35,8 м², 4 эт.этот дом	21,7 млн ₽	604 748 ₽	в продаже	10 дн.
Студия, 24 м², 5 эт.этот дом	15,5 млн ₽	647 500 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 33,3 м², 7 эт.этот дом	21,7 млн ₽	652 852 ₽	в продаже	18 дн.
1-комн., 40,7 м², 4 эт.этот дом	25,2 млн ₽	617 936 ₽	в продаже	19 дн.
Студия, 21,6 м², 4 эт.этот дом	14,5 млн ₽	671 296 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 35,8 м², 9 эт.этот дом	22,5 млн ₽	629 329 ₽	в продаже	20 дн.
2-комн., 59,7 м², 12 эт.этот дом	37,1 млн ₽	621 273 ₽	в продаже	22 дн.
1-комн., 38,2 м², 5 эт.этот дом	23,4 млн ₽	613 089 ₽	в продаже	24 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	31,6 млн ₽	583 179 ₽	в продаже	24 дн.