1/7

НовостройкаДокументы проверены

31 550 000 ₽

583 179 ₽ за м²

−4% к рынкуоценка 32,9 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 54,1 м², 2/20 этаж

Коломенская наб., вл. 7

Нагатинский Затон15 мин пешком
Кленовый бульвар17 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 54,1 м², 2/20 этаж

Москва, Коломенская наб., вл. 7

Нагатинский Затон15 мин пешком
Кленовый бульвар17 мин пешком

Общая: 54,1 м²
Жилая: 29,8 м²
Кухня: 15,6 м²
Этаж: 2 из 20
Сдача: 4 кв. 2027

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 24 дня
614 просмотров
в избранном у 47

Описание

Двухкомнатная квартира 54,1 м² в ЖК «Речной квартал», корпус 2, 2 этаж из 20. Сдача корпуса: 4 кв. 2027 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2027
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

оценка 32,9 млн ₽

31,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+30% бизнес-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 31,3 млн ₽ – 34,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,5% с 13 октября

31 октября 2026 г.31 550 000 ₽−2,8%
24 октября 2026 г.32 470 000 ₽−2,8%
13 октября 2026 г.33 400 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

368 501 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет351 342 ₽
Коммунальные платежи7 600 ₽
Резерв на ремонт6 800 ₽
Налог на имущество2 758 ₽

Кредит 25,2 млн ₽, переплата за весь срок 59,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Речной квартал»

Бизнес-класс, застройщик Северный берег, сдаёт в срок 91% домов. Корпус 2: сдача 4 кв. 2027, готовность 54%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 9,6 км

Транспорт5,7

Нагатинский Затон, 15 мин пешком

Школы7,7

3 школы в километре

Магазины и сервисы6,4

1 магазин и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 4 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 226, рейтинг 51 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинский Затон15 мин
Кленовый бульвар17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 86,9 м², 3 эт.этот дом	50,8 млн ₽	584 579 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 3 эт.этот дом	23,6 млн ₽	617 539 ₽	в продаже	10 дн.
1-комн., 35,8 м², 12 эт.этот дом	22,2 млн ₽	618 994 ₽	в продаже	10 дн.
1-комн., 35,8 м², 4 эт.этот дом	21,7 млн ₽	604 748 ₽	в продаже	10 дн.
Студия, 24 м², 5 эт.этот дом	15,5 млн ₽	647 500 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 50,4 м², 5 эт.этот дом	31,7 млн ₽	629 563 ₽	в продаже	16 дн.
1-комн., 33,3 м², 7 эт.этот дом	21,7 млн ₽	652 852 ₽	в продаже	18 дн.
1-комн., 40,7 м², 4 эт.этот дом	25,2 млн ₽	617 936 ₽	в продаже	19 дн.
Студия, 21,6 м², 4 эт.этот дом	14,5 млн ₽	671 296 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 35,8 м², 9 эт.этот дом	22,5 млн ₽	629 329 ₽	в продаже	20 дн.
2-комн., 59,7 м², 12 эт.этот дом	37,1 млн ₽	621 273 ₽	в продаже	22 дн.
1-комн., 38,2 м², 5 эт.этот дом	23,4 млн ₽	613 089 ₽	в продаже	24 дн.