1/8

НовостройкаДокументы проверены

42 690 000 ₽

579 240 ₽ за м²

−5% к рынкуоценка 45 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 73,7 м², 2/20 этаж

Коломенская наб., вл. 7

Нагатинский Затон13 мин пешком
Кленовый бульвар18 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

3-комн. квартира, 73,7 м², 2/20 этаж

Москва, Коломенская наб., вл. 7

Нагатинский Затон13 мин пешком
Кленовый бульвар18 мин пешком

Общая: 73,7 м²
Жилая: 40,6 м²
Кухня: 10,4 м²
Этаж: 2 из 20
Сдача: 3 кв. 2028

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 55 дней
3 233 просмотров
в избранном у 95

Описание

Трёхкомнатная квартира 73,7 м² в ЖК «Речной квартал», корпус 3, 2 этаж из 20. Сдача корпуса: 3 кв. 2028 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: White box
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2028
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 45 млн ₽

42,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+4% потолки от 3 м
+30% бизнес-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 42,8 млн ₽ – 47,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−10,3% с 11 сентября

3 ноября 2026 г.42 690 000 ₽−3,4%
23 октября 2026 г.44 210 000 ₽−5,6%
15 сентября 2026 г.46 810 000 ₽−1,6%
11 сентября 2026 г.47 570 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

497 831 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет475 398 ₽
Коммунальные платежи9 500 ₽
Резерв на ремонт9 200 ₽
Налог на имущество3 733 ₽

Кредит 34,2 млн ₽, переплата за весь срок 79,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Речной квартал»

Бизнес-класс, застройщик Северный берег, сдаёт в срок 91% домов. Корпус 3: сдача 3 кв. 2028, готовность 54%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 9,6 км

Транспорт5,7

Нагатинский Затон, 13 мин пешком

Школы7,7

3 школы в километре

Магазины и сервисы5,6

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 2 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 226, рейтинг 51 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинский Затон13 мин
Кленовый бульвар18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 86,9 м², 3 эт.этот дом	50,8 млн ₽	584 579 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 3 эт.этот дом	23,6 млн ₽	617 539 ₽	в продаже	10 дн.
1-комн., 35,8 м², 12 эт.этот дом	22,2 млн ₽	618 994 ₽	в продаже	10 дн.
1-комн., 35,8 м², 4 эт.этот дом	21,7 млн ₽	604 748 ₽	в продаже	10 дн.
Студия, 24 м², 5 эт.этот дом	15,5 млн ₽	647 500 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 50,4 м², 5 эт.этот дом	31,7 млн ₽	629 563 ₽	в продаже	16 дн.
1-комн., 33,3 м², 7 эт.этот дом	21,7 млн ₽	652 852 ₽	в продаже	18 дн.
1-комн., 40,7 м², 4 эт.этот дом	25,2 млн ₽	617 936 ₽	в продаже	19 дн.
Студия, 21,6 м², 4 эт.этот дом	14,5 млн ₽	671 296 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 35,8 м², 9 эт.этот дом	22,5 млн ₽	629 329 ₽	в продаже	20 дн.
2-комн., 59,7 м², 12 эт.этот дом	37,1 млн ₽	621 273 ₽	в продаже	22 дн.
1-комн., 38,2 м², 5 эт.этот дом	23,4 млн ₽	613 089 ₽	в продаже	24 дн.