1/3

Фото на месте

4 960 000 ₽

346 853 ₽ за м²торг уместен

+20% к рынкуоценка 4,2 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Комната 14,3 м², 11/17 этаж

Ботаническая ул., 27

Петровско-Разумовская10 мин пешком
Владыкино17 мин пешком

Фото сделаны на месте

Комната 14,3 м², 11/17 этаж

Москва, Ботаническая ул., 27

Петровско-Разумовская10 мин пешком
Владыкино17 мин пешком
Окружная22 мин пешком

Общая: 14,3 м²
Жилая: 7,6 м²
Кухня: 9,7 м²
Этаж: 11 из 17
Год постройки: 1978

Актуальность подтверждена 8 дней назад
В продаже 45 дней
543 просмотров
в избранном у 22

Описание

Комната в двухкомнатной квартире. Кухня 9,7 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии ГМС-1, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 3 взрослых собственника, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 1978
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:07:5966808:•••

Честная цена

Выше рынка, +20% к оценке

оценка 4,2 млн ₽

5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
−25% комната

Сравнили с 21 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 3,9 млн ₽ – 4,4 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−2,4% с 21 сентября

11 октября 2026 г.4 960 000 ₽−2,4%
21 сентября 2026 г.5 080 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

61 226 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет55 235 ₽
Коммунальные платежи3 900 ₽
Резерв на ремонт1 800 ₽
Налог на имущество292 ₽

Кредит 4 млн ₽, переплата за весь срок 9,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 9,9 км

Транспорт7,8

Петровско-Разумовская, 10 мин пешком

Школы7,7

3 школы в километре

Магазины и сервисы7,0

2 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1960, рейтинг 73 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Петровско-Разумовская10 мин
Владыкино17 мин
Окружная22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 55,4 м², 1 эт.	19,6 млн ₽	353 249 ₽	продана окт. 2025 г.	11 дн.

22 сент.	5,1 млн
12 окт.	5 млн

Комната 14,3 м², 11/17 этаж

Комната 14,3 м², 11/17 этаж

Описание

О квартире

О доме

Юридическая сводка

Честная цена

История цены

Сколько будет стоить жить здесь

Паспорт района

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Похожие рядом

Комната 16,3 м², 16,3 м², 16/17 этаж

Комната 16,1 м², 16,1 м², 8/14 этаж