1/7

Фото на месте

14 880 000 ₽

167 945 ₽ за м²торг уместен

Подозрительно дёшевооценка 27,3 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 88,6 м², 5/5 этаж

Светлая квартира с видом на парк

ул. Летчика Бабушкина, 26к5

Бабушкинская7 мин пешком
Свиблово24 мин пешком

Цена на 46% ниже оценки. Так часто выглядят объявления-приманки. Не переводите предоплату до просмотра и проверки документов.

Фото сделаны на месте

4-комн. квартира, 88,6 м², 5/5 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, ул. Летчика Бабушкина, 26к5

Бабушкинская7 мин пешком
Свиблово24 мин пешком

Общая: 88,6 м²
Жилая: 47,8 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 5 из 5
Год постройки: 1964

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 20 дней
243 просмотров
в избранном у 9

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 88,6 м² на 5 этаже 5-этажного панельного дома 1964 года в 7 минутах пешком от метро «Бабушкинская». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии 1-511. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 11 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-511
Год постройки: 1964
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 11 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:2829644:•••

Честная цена

Подозрительно низкая, −46% к оценке

оценка 27,3 млн ₽

14,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта
+3% метро до 10 минут пешком
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,4 км. Диапазон 25,9 млн ₽ – 28,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

17 октября 2026 г.14 880 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

188 571 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет165 704 ₽
Коммунальные платежи10 900 ₽
Резерв на ремонт11 100 ₽
Налог на имущество867 ₽

Кредит 11,9 млн ₽, переплата за весь срок 27,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Северное сияние»
420 м, сдача 4 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.
Цена подозрительно низкая
Не вносите предоплату и задаток до просмотра и проверки документов.

Паспорт района

Общая оценка 9,6 из 10, до центра 13,2 км

Транспорт8,3

Бабушкинская, 7 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень9,5

Парк «Дружба», 6 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 161, рейтинг 77 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бабушкинская7 мин
Свиблово24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 39,8 м², 8 эт.	16,9 млн ₽	423 366 ₽	в продаже	28 дн.