1/7

18 990 000 ₽

416 447 ₽ за м²

−6% к рынкуоценка 20,1 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 45,6 м², 12/17 этаж

ул. Летчика Бабушкина, 88с3

Бабушкинская8 мин пешком
Свиблово22 мин пешком

1-комн. квартира, 45,6 м², 12/17 этаж

Москва, ул. Летчика Бабушкина, 88с3

Бабушкинская8 мин пешком
Свиблово22 мин пешком

Общая: 45,6 м²
Жилая: 27 м²
Кухня: 10,3 м²
Этаж: 12 из 17
Год постройки: 2009

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 32 дня
2 139 просмотров
в избранном у 96

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 45,6 м² на 12 этаже 17-этажного монолитного дома 2009 года в 8 минутах пешком от метро «Бабушкинская». Кухня 10,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт, подземный паркинг. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 25 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2009
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 25 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:8683363:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 20,1 млн ₽

19 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,3 км. Диапазон 19,1 млн ₽ – 21,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+1% с 4 октября

9 октября 2026 г.18 990 000 ₽+1%
4 октября 2026 г.18 810 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

225 082 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет211 474 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество1 108 ₽

Кредит 15,2 млн ₽, переплата за весь срок 35,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Северное сияние»
280 м, сдача 4 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,5 из 10, до центра 13,1 км

Транспорт7,9

Бабушкинская, 8 мин пешком

Школы10,0

8 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень8,8

Парк «Дружба», 10 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 161, рейтинг 77 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бабушкинская8 мин
Свиблово22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 59,7 м², 3 эт.	26,4 млн ₽	442 043 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 59,7 м², 4 эт.	26,7 млн ₽	447 068 ₽	в продаже	8 дн.
Студия, 21,6 м², 2 эт.	10,4 млн ₽	481 018 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 37 м², 2 эт.	17 млн ₽	459 459 ₽	в продаже	11 дн.
3-комн., 73,7 м², 4 эт.	31,8 млн ₽	430 800 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 59,7 м², 6 эт.	26,4 млн ₽	441 373 ₽	в продаже	16 дн.
Студия, 21,6 м², 3 эт.	10,3 млн ₽	477 314 ₽	в продаже	18 дн.
1-комн., 34,5 м², 2 эт.	14,9 млн ₽	431 594 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 38,2 м², 10 эт.	17 млн ₽	444 502 ₽	в продаже	20 дн.
1-комн., 40,7 м², 7 эт.	17,7 млн ₽	435 135 ₽	в продаже	20 дн.
2-комн., 50,4 м², 2 эт.	21,8 млн ₽	432 142 ₽	в продаже	34 дн.
3-комн., 79 м², 3 эт.	34,4 млн ₽	434 810 ₽	в продаже	37 дн.