1/8

Документы провереныФото на месте

27 230 000 ₽

291 854 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 27,9 млн ₽

−8% блочный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 93,3 м², 4/9 этаж

В пешей доступности от метро

Николо-Хованская ул., 95

Ольховая7 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)16 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 93,3 м², 4/9 этаж

В пешей доступности от метро

Москва, Николо-Хованская ул., 95

Ольховая7 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)16 мин пешком
Новомосковская17 мин пешком

Общая: 93,3 м²
Жилая: 57,3 м²
Кухня: 7,7 м²
Этаж: 4 из 9
Год постройки: 1972

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 22 дня
366 просмотров
в избранном у 14

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 93,3 м² на 4 этаже 9-этажного блочного дома 1972 года в 7 минутах пешком от метро «Ольховая». Все комнаты изолированные, кухня 7,7 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 6 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1972
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2023

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 6 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:3010038:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 27,9 млн ₽

27,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 22 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 26,4 млн ₽ – 29,4 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

+1,3% с 14 октября

22 октября 2026 г.27 230 000 ₽+1,3%
14 октября 2026 г.26 880 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

327 926 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет303 235 ₽
Коммунальные платежи11 400 ₽
Резерв на ремонт11 700 ₽
Налог на имущество1 592 ₽

Кредит 21,8 млн ₽, переплата за весь срок 51 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2023
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.