1/7

Фото на месте

27 120 000 ₽

282 500 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 28 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 96 м², 8/22 этаж

ул. Александры Монаховой, 106

Фото сделаны на месте

3-комн. квартира, 96 м², 8/22 этаж

Москва, ул. Александры Монаховой, 106

Общая: 96 м²
Жилая: 54,7 м²
Кухня: 9,1 м²
Этаж: 8 из 22
Год постройки: 1983

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 50 дней
600 просмотров
в избранном у 17

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 96 м² на 8 этаже 22-этажного панельного дома 1983 года в 12 минутах на транспорте от метро «Коммунарка». Все комнаты изолированные, кухня 9,1 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-3, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-3
Год постройки: 1983
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:04:8567065:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 28 млн ₽

27,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−7% до метро на транспорте
−3% большая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 26,6 млн ₽ – 29,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,6% с 16 сентября

30 октября 2026 г.27 120 000 ₽−2,7%
13 октября 2026 г.27 870 000 ₽−3%
16 сентября 2026 г.28 720 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

327 193 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет302 010 ₽
Коммунальные платежи11 600 ₽
Резерв на ремонт12 000 ₽
Налог на имущество1 583 ₽

Кредит 21,7 млн ₽, переплата за весь срок 50,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
1140 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 7,8 из 10, до центра 21,3 км

Транспорт2,8

Метро далеко

Школы9,1

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,1

Парк «Дружба», 10 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1161, рейтинг 64 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Новостройка

26 980 000 ₽

379 465 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 71,1 м², 3/25 этаж

Новомосковская18 мин

ЖК «Новые горизонты», Николо-Хованская ул., вл. 15

От застройщикаПодтверждено позавчера

НовостройкаЦена снижена 5,5%

26 440 000 ₽

371 870 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 71,1 м², 2/20 этаж

Новомосковская18 мин

ЖК «Новые горизонты», Николо-Хованская ул., вл. 15

От застройщикаПодтверждено сегодня

Новостройка

25 740 000 ₽

362 025 ₽ за м²

−4% к рынку

3-комн. квартира, 71,1 м², 3/25 этаж

Новомосковская18 мин

ЖК «Новые горизонты», Николо-Хованская ул., вл. 15

От застройщикаОбновлено в прошлом месяце

Новостройка

28 550 000 ₽

373 691 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 76,4 м², 2/17 этаж

Новомосковская18 мин

ЖК «Новые горизонты», Николо-Хованская ул., вл. 15

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Новостройка

25 100 000 ₽

353 023 ₽ за м²

−5% к рынку

3-комн. квартира, 71,1 м², 2/20 этаж

Новомосковская18 мин

ЖК «Новые горизонты», Николо-Хованская ул., вл. 15

От застройщикаПодтверждено 3 дня назад

ПродвижениеНовостройка

29 290 000 ₽

370 759 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 2/17 этаж

Новомосковская18 мин

ЖК «Новые горизонты», Николо-Хованская ул., вл. 15

От застройщикаПодтверждено сегодня

Новостройка

30 480 000 ₽

361 565 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 84,3 м², 4/20 этаж

Новомосковская18 мин

ЖК «Новые горизонты», Николо-Хованская ул., вл. 15

От застройщикаПодтверждено 3 дня назад

27 930 000 ₽

310 333 ₽ за м²

−10% к рынку

3-комн. квартира, 90 м², 19/22 этаж

Новомосковская16 мин

Николо-Хованская ул., 112

Собственник проверенОбновлено 12 дней назад

16 сент.	28,7 млн
13 окт.	27,9 млн
30 окт.	27,1 млн