1-комн. квартира, 39,5 м², 5/7 этаж

Николо-Хованская ул., 32с1

Коммунарка12 мин пешком
Новомосковская13 мин пешком

1-комн. квартира, 39,5 м², 5/7 этаж

Москва, Николо-Хованская ул., 32с1

Коммунарка12 мин пешком
Новомосковская13 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)14 мин пешком

Общая: 39,5 м²
Жилая: 20,7 м²
Кухня: 17,4 м²
Этаж: 5 из 7
Год постройки: 1991

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 63 дня
4 394 просмотров
в избранном у 110

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 39,5 м² на 5 этаже 7-этажного кирпичного дома 1991 года в 12 минутах пешком от метро «Коммунарка». Кухня 17,4 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 23 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1991
Этажей: 7
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 23 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:1107609:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 14,6 млн ₽

13,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+3% небольшая площадь
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 13,9 млн ₽ – 15,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,9% с 4 сентября

28 октября 2026 г.13 870 000 ₽−2,9%
4 сентября 2026 г.14 290 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

166 465 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет154 457 ₽
Коммунальные платежи6 300 ₽
Резерв на ремонт4 900 ₽
Налог на имущество808 ₽

Кредит 11,1 млн ₽, переплата за весь срок 26 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
620 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.