1/5

Собственник проверенФото на месте

15 980 000 ₽

351 982 ₽ за м²торг уместен

+12% к рынкуоценка 14,3 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 45,4 м², 10/12 этаж

Зелёный район, рядом лес

ул. Самуила Маршака, 69

Пыхтино21 мин пешком
Мичуринец22 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 45,4 м², 10/12 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, ул. Самуила Маршака, 69

Пыхтино21 мин пешком
Мичуринец22 мин пешком

Общая: 45,4 м²
Жилая: 23,4 м²
Кухня: 8,6 м²
Этаж: 10 из 12
Год постройки: 1988

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 15 дней
908 просмотров
в избранном у 46

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 45,4 м² на 10 этаже 12-этажного блочного дома 1988 года в 21 минутах пешком от метро «Пыхтино». Кухня 8,6 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 3 взрослых собственника, в собственности 9 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1988
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2015

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 9 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:6359650:•••

Честная цена

Выше рынка, +12% к оценке

оценка 14,3 млн ₽

16 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
+2% высокий этаж
−4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,5 км. Диапазон 13,5 млн ₽ – 15 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

22 октября 2026 г.15 980 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

191 387 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет177 954 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество933 ₽

Кредит 12,8 млн ₽, переплата за весь срок 29,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
490 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2015
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.