1/8

Фото на месте

28 640 000 ₽

298 644 ₽ за м²

+6% к рынкуоценка 26,9 млн ₽

−10% панельный дом+4% дом после 2010 года−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 95,9 м², 3/12 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

ул. Адмирала Лазарева, 71

Бунинская аллея20 мин пешком
Потапово22 мин пешком

Фото сделаны на месте

3-комн. квартира, 95,9 м², 3/12 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, ул. Адмирала Лазарева, 71

Бунинская аллея20 мин пешком
Потапово22 мин пешком

Общая: 95,9 м²
Жилая: 51,5 м²
Кухня: 8,3 м²
Этаж: 3 из 12
Год постройки: 2012

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 49 дней
1 834 просмотров
в избранном у 60

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 95,9 м² на 3 этаже 12-этажного панельного дома 2012 года в 20 минутах пешком от метро «Бунинская аллея». Все комнаты изолированные, кухня 8,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-55, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 25 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 2012
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 25 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:2298708:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

оценка 26,9 млн ₽

28,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+4% дом после 2010 года
−10% без ремонта
−3% большая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 25,6 млн ₽ – 28,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+5,2% с 17 сентября

1 ноября 2026 г.28 640 000 ₽+2,1%
10 октября 2026 г.28 050 000 ₽+3%
17 сентября 2026 г.27 230 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

345 045 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет318 936 ₽
Коммунальные платежи11 600 ₽
Резерв на ремонт12 000 ₽
Налог на имущество2 508 ₽

Кредит 22,9 млн ₽, переплата за весь срок 53,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новое Бутово»
770 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 23,6 км

Транспорт4,6

Бунинская аллея, 20 мин пешком

Школы8,0

3 школы в километре

Магазины и сервисы6,7

4 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 3 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2008, рейтинг 66 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бунинская аллея20 мин
Потапово22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 30,3 м², 1 эт.	9,3 млн ₽	306 270 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 36,9 м², 8 эт.	9,4 млн ₽	255 013 ₽	продана февр. 2026 г.	88 дн.