1/5

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

34 730 000 ₽

879 240 ₽ за м²торг уместен

+5% к рынкуоценка 33 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 39,5 м², 8/12 этаж

ул. Никулинская, вл. 15

Юго-Западная20 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 39,5 м², 8/12 этаж

Москва, ул. Никулинская, вл. 15

Юго-Западная20 мин пешком

Общая: 39,5 м²
Жилая: 21,7 м²
Кухня: 12,6 м²
Этаж: 8 из 12
Сдача: 3 кв. 2029

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 33 дня
2 037 просмотров
в избранном у 95

Описание

Однокомнатная квартира 39,5 м² в ЖК «Сады Вернадского», корпус 5, 8 этаж из 12. Сдача корпуса: 3 кв. 2029 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 1
Ремонт: White box
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2029
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 33 млн ₽

34,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+2% высокий этаж
+3% небольшая площадь
+4% потолки от 3 м
+30% бизнес-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 31,3 млн ₽ – 34,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−9,8% с 4 октября

31 октября 2026 г.34 730 000 ₽−5%
25 октября 2026 г.36 540 000 ₽−2,5%
14 октября 2026 г.37 480 000 ₽−2,6%
4 октября 2026 г.38 500 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

400 997 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет386 755 ₽
Коммунальные платежи6 300 ₽
Резерв на ремонт4 900 ₽
Налог на имущество3 042 ₽

Кредит 27,8 млн ₽, переплата за весь срок 65 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Сады Вернадского»

Бизнес-класс, застройщик Атлас Девелопмент, сдаёт в срок 96% домов. Корпус 5: сдача 3 кв. 2029, готовность 58%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 2.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,1 из 10, до центра 12,2 км

Транспорт5,1

Юго-Западная, 20 мин пешком

Школы6,0

2 школы в километре

Магазины и сервисы8,1

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 4 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,3

Промзона Очаково в 2.4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1170, рейтинг 65 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Юго-Западная20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 39,5 м², 7 эт.этот дом	32,1 млн ₽	812 911 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 22,4 м², 4 эт.этот дом	20,3 млн ₽	904 017 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 33,3 м², 3 эт.этот дом	28,6 млн ₽	857 957 ₽	в продаже	8 дн.
3-комн., 71,1 м², 16 эт.этот дом	59,6 млн ₽	838 818 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 35,8 м², 5 эт.этот дом	29,8 млн ₽	832 960 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 26,4 м², 3 эт.этот дом	23 млн ₽	870 454 ₽	в продаже	11 дн.
1-комн., 33,3 м², 3 эт.этот дом	28,2 млн ₽	845 645 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 22,4 м², 2 эт.этот дом	20 млн ₽	893 750 ₽	в продаже	12 дн.
3-комн., 71,1 м², 13 эт.этот дом	59,9 млн ₽	841 772 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 56 м², 7 эт.этот дом	46,8 млн ₽	835 000 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 22,4 м², 7 эт.этот дом	19,6 млн ₽	874 553 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 52,3 м², 5 эт.этот дом	45,9 млн ₽	878 393 ₽	в продаже	14 дн.