1/7

НовостройкаДокументы проверены

46 880 000 ₽

837 142 ₽ за м²

По рынкуоценка 47,5 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 56 м², 3/12 этаж

ул. Никулинская, вл. 15

Юго-Западная15 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 56 м², 3/12 этаж

Москва, ул. Никулинская, вл. 15

Юго-Западная15 мин пешком

Общая: 56 м²
Жилая: 30,8 м²
Кухня: 14 м²
Этаж: 3 из 12
Сдача: 3 кв. 2028

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 67 дней
2 967 просмотров
в избранном у 70

Описание

Двухкомнатная квартира 56 м² в ЖК «Сады Вернадского», корпус 2, 3 этаж из 12. Сдача корпуса: 3 кв. 2028 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2028
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 47,5 млн ₽

46,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+30% бизнес-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 45,1 млн ₽ – 49,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,7% с 30 августа

17 октября 2026 г.46 880 000 ₽−2,9%
2 сентября 2026 г.48 270 000 ₽+1,2%
30 августа 2026 г.47 710 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

540 958 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет522 058 ₽
Коммунальные платежи7 800 ₽
Резерв на ремонт7 000 ₽
Налог на имущество4 100 ₽

Кредит 37,5 млн ₽, переплата за весь срок 87,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Сады Вернадского»

Бизнес-класс, застройщик Атлас Девелопмент, сдаёт в срок 96% домов. Корпус 2: сдача 3 кв. 2028, готовность 58%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 2.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 12,4 км

Транспорт5,1

Юго-Западная, 15 мин пешком

Школы7,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Лесопарк, 3 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,7

Промзона Очаково в 2.7 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1170, рейтинг 65 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Юго-Западная15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 39,5 м², 7 эт.этот дом	32,1 млн ₽	812 911 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 22,4 м², 4 эт.этот дом	20,3 млн ₽	904 017 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 33,3 м², 3 эт.этот дом	28,6 млн ₽	857 957 ₽	в продаже	8 дн.
3-комн., 71,1 м², 16 эт.этот дом	59,6 млн ₽	838 818 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 35,8 м², 5 эт.этот дом	29,8 млн ₽	832 960 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 26,4 м², 3 эт.этот дом	23 млн ₽	870 454 ₽	в продаже	11 дн.
1-комн., 33,3 м², 3 эт.этот дом	28,2 млн ₽	845 645 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 22,4 м², 2 эт.этот дом	20 млн ₽	893 750 ₽	в продаже	12 дн.
3-комн., 71,1 м², 13 эт.этот дом	59,9 млн ₽	841 772 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 56 м², 7 эт.этот дом	46,8 млн ₽	835 000 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 22,4 м², 7 эт.этот дом	19,6 млн ₽	874 553 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 52,3 м², 5 эт.этот дом	45,9 млн ₽	878 393 ₽	в продаже	14 дн.