1/4

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

22 920 000 ₽

924 193 ₽ за м²

+4% к рынкуоценка 22 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 24,8 м², 13/20 этаж

ул. Никулинская, вл. 15

Юго-Западная17 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

Студия, 24,8 м², 13/20 этаж

Москва, ул. Никулинская, вл. 15

Юго-Западная17 мин пешком

Общая: 24,8 м²
Жилая: 13,6 м²
Этаж: 13 из 20
Сдача: 3 кв. 2028
Потолки: 3 м

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 49 дней
1 271 просмотров
в избранном у 34

Описание

Студия 24,8 м² в ЖК «Сады Вернадского», корпус 1, 13 этаж из 20. Сдача корпуса: 3 кв. 2028 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: Студия
Ремонт: White box
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2028
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 22 млн ₽

22,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+2% высокий этаж
+8% компактная площадь
+4% потолки от 3 м
+30% бизнес-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 20,9 млн ₽ – 23,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,1% с 18 сентября

20 октября 2026 г.22 920 000 ₽−5,1%
18 сентября 2026 г.24 160 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

264 572 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет255 238 ₽
Коммунальные платежи4 900 ₽
Резерв на ремонт3 100 ₽
Налог на имущество1 333 ₽

Кредит 18,3 млн ₽, переплата за весь срок 42,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Сады Вернадского»

Бизнес-класс, застройщик Атлас Девелопмент, сдаёт в срок 96% домов. Корпус 1: сдача 3 кв. 2028, готовность 58%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 2.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 12,4 км

Транспорт5,1

Юго-Западная, 17 мин пешком

Школы7,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

9 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Лесопарк, 4 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзона Очаково в 2.5 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1170, рейтинг 65 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Юго-Западная17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 39,5 м², 7 эт.этот дом	32,1 млн ₽	812 911 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 22,4 м², 4 эт.этот дом	20,3 млн ₽	904 017 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 33,3 м², 3 эт.этот дом	28,6 млн ₽	857 957 ₽	в продаже	8 дн.
3-комн., 71,1 м², 16 эт.этот дом	59,6 млн ₽	838 818 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 35,8 м², 5 эт.этот дом	29,8 млн ₽	832 960 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 26,4 м², 3 эт.этот дом	23 млн ₽	870 454 ₽	в продаже	11 дн.
1-комн., 33,3 м², 3 эт.этот дом	28,2 млн ₽	845 645 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 22,4 м², 2 эт.этот дом	20 млн ₽	893 750 ₽	в продаже	12 дн.
3-комн., 71,1 м², 13 эт.этот дом	59,9 млн ₽	841 772 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 56 м², 7 эт.этот дом	46,8 млн ₽	835 000 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 22,4 м², 7 эт.этот дом	19,6 млн ₽	874 553 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 52,3 м², 5 эт.этот дом	45,9 млн ₽	878 393 ₽	в продаже	14 дн.