1/7

НовостройкаДокументы проверены

45 520 000 ₽

640 225 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 46,4 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 71,1 м², 5/12 этаж

Ростокинская ул., вл. 58

Ростокино16 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

3-комн. квартира, 71,1 м², 5/12 этаж

Москва, Ростокинская ул., вл. 58

Ростокино16 мин пешком

Общая: 71,1 м²
Жилая: 39,1 м²
Кухня: 15,5 м²
Этаж: 5 из 12
Сдача: 2 кв. 2030

Продавец подтверждал актуальность 27 дней назад
В продаже 93 дня
3 620 просмотров
в избранном у 59

Описание

Трёхкомнатная квартира 71,1 м² в ЖК «Кварталы на Яузе», корпус 3, 5 этаж из 12. Сдача корпуса: 2 кв. 2030 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2030
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 46,4 млн ₽

45,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+30% бизнес-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 44,1 млн ₽ – 48,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

4 августа 2026 г.45 520 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

529 096 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет506 913 ₽
Коммунальные платежи9 300 ₽
Резерв на ремонт8 900 ₽
Налог на имущество3 983 ₽

Кредит 36,4 млн ₽, переплата за весь срок 85,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Кварталы на Яузе»

Бизнес-класс, застройщик Сфера Девелопмент, сдаёт в срок 97% домов. Корпус 3: сдача 2 кв. 2030, готовность 58%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 6,6 из 10, до центра 9,5 км

Транспорт6,0

Ростокино, 16 мин пешком

Школы6,2

2 школы в километре

Магазины и сервисы1,1

0 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,5

Лесопарк, 11 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1617, рейтинг 74 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ростокино16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 24,8 м², 5 эт.этот дом	16,1 млн ₽	647 177 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 56 м², 4 эт.этот дом	37,1 млн ₽	662 857 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 33,3 м², 4 эт.этот дом	20,6 млн ₽	619 219 ₽	в продаже	8 дн.
2-комн., 52,3 м², 6 эт.этот дом	32,5 млн ₽	620 458 ₽	в продаже	11 дн.
1-комн., 33,3 м², 2 эт.этот дом	21 млн ₽	631 531 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 26,4 м², 2 эт.этот дом	17,1 млн ₽	647 727 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 33,3 м², 2 эт.этот дом	22,8 млн ₽	685 885 ₽	в продаже	16 дн.
3-комн., 86,9 м², 3 эт.этот дом	55,9 млн ₽	642 922 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 39,5 м², 4 эт.этот дом	24,4 млн ₽	618 481 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 39,5 м², 5 эт.этот дом	27,1 млн ₽	685 822 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 33,3 м², 7 эт.этот дом	22,4 млн ₽	671 171 ₽	в продаже	19 дн.
2-комн., 56 м², 7 эт.этот дом	35,3 млн ₽	630 000 ₽	в продаже	20 дн.