1/6

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

39 040 000 ₽

633 766 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 39,7 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 61,6 м², 12/20 этаж

Ростокинская ул., вл. 58

Ростокино14 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 61,6 м², 12/20 этаж

Москва, Ростокинская ул., вл. 58

Ростокино14 мин пешком

Общая: 61,6 м²
Жилая: 33,9 м²
Кухня: 14,2 м²
Этаж: 12 из 20
Сдача: 1 кв. 2029

Продавец подтверждал актуальность 17 дней назад
В продаже 66 дней
1 043 просмотров
в избранном у 21

Описание

Двухкомнатная квартира 61,6 м² в ЖК «Кварталы на Яузе», корпус 2, 12 этаж из 20. Сдача корпуса: 1 кв. 2029 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2029
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 39,7 млн ₽

39 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+30% бизнес-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 37,7 млн ₽ – 41,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,2% с 1 сентября

28 сентября 2026 г.39 040 000 ₽−3%
13 сентября 2026 г.40 230 000 ₽−2,4%
1 сентября 2026 г.41 200 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

454 268 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет434 751 ₽
Коммунальные платежи8 400 ₽
Резерв на ремонт7 700 ₽
Налог на имущество3 417 ₽

Кредит 31,2 млн ₽, переплата за весь срок 73,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Кварталы на Яузе»

Бизнес-класс, застройщик Сфера Девелопмент, сдаёт в срок 97% домов. Корпус 2: сдача 1 кв. 2029, готовность 58%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 7,0 из 10, до центра 9,7 км

Транспорт6,0

Ростокино, 14 мин пешком

Школы4,6

1 школа в километре

Магазины и сервисы3,9

1 магазин и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,2

Лесопарк, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1617, рейтинг 74 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ростокино14 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 24,8 м², 5 эт.этот дом	16,1 млн ₽	647 177 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 56 м², 4 эт.этот дом	37,1 млн ₽	662 857 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 33,3 м², 4 эт.этот дом	20,6 млн ₽	619 219 ₽	в продаже	8 дн.
2-комн., 52,3 м², 6 эт.этот дом	32,5 млн ₽	620 458 ₽	в продаже	11 дн.
1-комн., 33,3 м², 2 эт.этот дом	21 млн ₽	631 531 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 26,4 м², 2 эт.этот дом	17,1 млн ₽	647 727 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 33,3 м², 2 эт.этот дом	22,8 млн ₽	685 885 ₽	в продаже	16 дн.
3-комн., 86,9 м², 3 эт.этот дом	55,9 млн ₽	642 922 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 39,5 м², 4 эт.этот дом	24,4 млн ₽	618 481 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 39,5 м², 5 эт.этот дом	27,1 млн ₽	685 822 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 33,3 м², 7 эт.этот дом	22,4 млн ₽	671 171 ₽	в продаже	19 дн.
2-комн., 56 м², 7 эт.этот дом	35,3 млн ₽	630 000 ₽	в продаже	20 дн.