1/6

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

33 200 000 ₽

634 799 ₽ за м²

По рынкуоценка 33 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 52,3 м², 3/20 этаж

Ростокинская ул., вл. 58

Ростокино14 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 52,3 м², 3/20 этаж

Москва, Ростокинская ул., вл. 58

Ростокино14 мин пешком

Общая: 52,3 м²
Жилая: 28,7 м²
Кухня: 17 м²
Этаж: 3 из 20
Сдача: 1 кв. 2029

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 34 дня
1 792 просмотров
в избранном у 96

Описание

Двухкомнатная квартира 52,3 м² в ЖК «Кварталы на Яузе», корпус 1, 3 этаж из 20. Сдача корпуса: 1 кв. 2029 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2029
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 33 млн ₽

33,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+30% бизнес-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 31,4 млн ₽ – 34,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,4% с 3 октября

24 октября 2026 г.33 200 000 ₽−3,4%
3 октября 2026 г.34 380 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

386 625 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет369 717 ₽
Коммунальные платежи7 500 ₽
Резерв на ремонт6 500 ₽
Налог на имущество2 908 ₽

Кредит 26,6 млн ₽, переплата за весь срок 62,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Кварталы на Яузе»

Бизнес-класс, застройщик Сфера Девелопмент, сдаёт в срок 97% домов. Корпус 1: сдача 1 кв. 2029, готовность 58%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 7,2 из 10, до центра 9,6 км

Транспорт6,0

Ростокино, 14 мин пешком

Школы7,8

3 школы в километре

Магазины и сервисы2,5

0 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,2

Лесопарк, 9 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1617, рейтинг 74 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ростокино14 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 24,8 м², 5 эт.этот дом	16,1 млн ₽	647 177 ₽	в продаже	4 дн.
2-комн., 56 м², 4 эт.этот дом	37,1 млн ₽	662 857 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 33,3 м², 4 эт.этот дом	20,6 млн ₽	619 219 ₽	в продаже	8 дн.
2-комн., 52,3 м², 6 эт.этот дом	32,5 млн ₽	620 458 ₽	в продаже	11 дн.
1-комн., 33,3 м², 2 эт.этот дом	21 млн ₽	631 531 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 26,4 м², 2 эт.этот дом	17,1 млн ₽	647 727 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 33,3 м², 2 эт.этот дом	22,8 млн ₽	685 885 ₽	в продаже	16 дн.
3-комн., 86,9 м², 3 эт.этот дом	55,9 млн ₽	642 922 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 39,5 м², 4 эт.этот дом	24,4 млн ₽	618 481 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 39,5 м², 5 эт.этот дом	27,1 млн ₽	685 822 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 33,3 м², 7 эт.этот дом	22,4 млн ₽	671 171 ₽	в продаже	19 дн.
2-комн., 56 м², 7 эт.этот дом	35,3 млн ₽	630 000 ₽	в продаже	20 дн.