1/6

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

16 060 000 ₽

465 507 ₽ за м²

+2% к рынкуоценка 15,7 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 34,5 м², 3/17 этаж

ул. Менжинского, вл. 45

Бабушкинская2 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 34,5 м², 3/17 этаж

Москва, ул. Менжинского, вл. 45

Бабушкинская2 мин пешком

Общая: 34,5 м²
Жилая: 19 м²
Кухня: 14,7 м²
Этаж: 3 из 17
Сдача: 1 кв. 2027

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 78 дней
2 250 просмотров
в избранном у 49

Описание

Однокомнатная квартира 34,5 м² в ЖК «Северное сияние», корпус 3, 3 этаж из 17. Сдача корпуса: 1 кв. 2027 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 1
Ремонт: White box
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2027
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 15,7 млн ₽

16,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+6% метро в 5 минутах
+3% небольшая площадь
+2% большая кухня
−10% эконом-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 14,9 млн ₽ – 16,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6,7% с 19 августа

6 октября 2026 г.16 060 000 ₽−3,8%
1 сентября 2026 г.16 700 000 ₽+2,4%
22 августа 2026 г.16 310 000 ₽−5,2%
19 августа 2026 г.17 210 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

189 878 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет178 845 ₽
Коммунальные платежи5 800 ₽
Резерв на ремонт4 300 ₽
Налог на имущество933 ₽

Кредит 12,8 млн ₽, переплата за весь срок 30,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Северное сияние»

Эконом-класс, застройщик Гранд Строй, сдаёт в срок 88% домов. Корпус 3: сдача 1 кв. 2027, готовность 36%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,4 из 10, до центра 13,4 км

Транспорт9,2

Бабушкинская, 2 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

9 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,0

Лесопарк, 10 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1576, рейтинг 86 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бабушкинская2 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 59,7 м², 3 эт.этот дом	26,4 млн ₽	442 043 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 40,7 м², 4 эт.этот дом	18,7 млн ₽	460 196 ₽	в продаже	8 дн.
2-комн., 59,7 м², 4 эт.этот дом	26,7 млн ₽	447 068 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	18,3 млн ₽	448 402 ₽	в продаже	8 дн.
Студия, 21,6 м², 2 эт.этот дом	10,4 млн ₽	481 018 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	17,2 млн ₽	423 095 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	24,9 млн ₽	460 073 ₽	в продаже	10 дн.
1-комн., 37 м², 2 эт.этот дом	17 млн ₽	459 459 ₽	в продаже	11 дн.
3-комн., 73,7 м², 4 эт.этот дом	31,8 млн ₽	430 800 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 59,7 м², 8 эт.этот дом	28,6 млн ₽	479 731 ₽	в продаже	12 дн.
3-комн., 73,7 м², 10 эт.этот дом	32,2 млн ₽	436 635 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 54,1 м², 6 эт.этот дом	23,8 млн ₽	439 371 ₽	в продаже	13 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Новостройка

16 410 000 ₽

475 652 ₽ за м²

По рынку

1-комн. квартира, 34,5 м², 8/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено сегодня

НовостройкаЦена снижена 5,3%

16 580 000 ₽

480 579 ₽ за м²

По рынку

1-комн. квартира, 34,5 м², 4/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаОбновлено 9 дней назад

Новостройка

16 170 000 ₽

468 695 ₽ за м²

По рынку

1-комн. квартира, 34,5 м², 5/25 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаОбновлено 10 дней назад

НовостройкаЦена снижена 4,2%

16 020 000 ₽

464 347 ₽ за м²

По рынку

1-комн. квартира, 34,5 м², 6/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено 7 дней назад

НовостройкаЦена снижена 5,1%

14 890 000 ₽

431 594 ₽ за м²

−4% к рынку

1-комн. квартира, 34,5 м², 2/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено вчера

Новостройка

17 000 000 ₽

459 459 ₽ за м²

По рынку

1-комн. квартира, 37 м², 2/25 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено позавчера

НовостройкаЦена снижена 2,8%

16 400 000 ₽

475 362 ₽ за м²

По рынку

1-комн. квартира, 34,5 м², 7/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено вчера

НовостройкаЦена снижена 4,9%

16 180 000 ₽

468 985 ₽ за м²

По рынку

1-комн. квартира, 34,5 м², 5/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено вчера

20 авг.	17,2 млн
23 авг.	16,3 млн
2 сент.	16,7 млн
7 окт.	16,1 млн