1/3

Документы провереныФото на месте

2 500 000 ₽

158 227 ₽ за м²

−7% к рынкуоценка 2,7 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Комната 15,8 м², 1/12 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Капотня 2-й квартал, 22

Документы провереныФото сделаны на месте

Комната 15,8 м², 1/12 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, Капотня 2-й квартал, 22

Общая: 15,8 м²
Жилая: 8,1 м²
Кухня: 9,6 м²
Этаж: 1 из 12
Год постройки: 1992

Продавец подтверждал актуальность 10 дней назад
В продаже 76 дней
2 406 просмотров
в избранном у 40

Описание

Комната в трёхкомнатной квартире. Кухня 9,6 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 13 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1992
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 13 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:3415549:•••

Честная цена

Хорошая цена, −7% к оценке

оценка 2,7 млн ₽

2,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−8% первый этаж
−7% до метро на транспорте
−25% комната

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 2,5 млн ₽ – 2,9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−5,7% с 21 августа

24 сентября 2026 г.2 500 000 ₽−5,7%
21 августа 2026 г.2 650 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

33 990 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет27 840 ₽
Коммунальные платежи4 000 ₽
Резерв на ремонт2 000 ₽
Налог на имущество150 ₽

Кредит 2 млн ₽, переплата за весь срок 4,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 180 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 0.9 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 5,9 из 10, до центра 16,3 км

Транспорт2,5

Метро далеко

Школы9,6

4 школы в километре

Магазины и сервисы6,4

2 магазина и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 6 мин

Тишина6,7

Рядом МКАД

Экология0,0

Московский НПЗ в 0.9 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1007, рейтинг 79 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.