1/8

Собственник проверенФото на месте

13 650 000 ₽

173 885 ₽ за м²торг уместен

Подозрительно дёшевооценка 23,9 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 78,5 м², 6/16 этаж

ул. Соловьиная Роща, 112

Цена на 43% ниже оценки. Так часто выглядят объявления-приманки. Не переводите предоплату до просмотра и проверки документов.

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

4-комн. квартира, 78,5 м², 6/16 этаж

Москва, ул. Соловьиная Роща, 112

Общая: 78,5 м²
Жилая: 46 м²
Кухня: 9 м²
Этаж: 6 из 16
Год постройки: 1974

Продавец подтверждал актуальность 24 дня назад
В продаже 56 дней
1 682 просмотров
в избранном у 40

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 78,5 м² на 6 этаже 16-этажного панельного дома 1974 года в 21 минутах на транспорте от метро «Молжаниново». Все комнаты изолированные, кухня 9 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии ГМС-1, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 3 взрослых собственника, в собственности 1 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 1974
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 1 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:2124329:•••

Честная цена

Подозрительно низкая, −43% к оценке

оценка 23,9 млн ₽

13,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 21,8 млн ₽ – 26 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

11 сентября 2026 г.13 650 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

172 607 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет152 007 ₽
Коммунальные платежи10 000 ₽
Резерв на ремонт9 800 ₽
Налог на имущество800 ₽

Кредит 10,9 млн ₽, переплата за весь срок 25,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Цена подозрительно низкая
Не вносите предоплату и задаток до просмотра и проверки документов.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 21 км

Транспорт1,9

Метро далеко

Школы9,5

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 3 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 881, рейтинг 61 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 30,1 м², 5 эт.	8,3 млн ₽	274 086 ₽	продана июль 2026 г.	102 дн.