1/7

Собственник проверенФото на месте

10 800 000 ₽

180 000 ₽ за м²

Подозрительно дёшевооценка 21,6 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 60 м², 8/12 этаж

Свободный просп., 49

Новогиреево11 мин пешком
Кусково15 мин пешком

Цена на 50% ниже оценки. Так часто выглядят объявления-приманки. Не переводите предоплату до просмотра и проверки документов.

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 60 м², 8/12 этаж

Москва, Свободный просп., 49

Новогиреево11 мин пешком
Кусково15 мин пешком

Общая: 60 м²
Жилая: 30,3 м²
Кухня: 7,2 м²
Этаж: 8 из 12
Год постройки: 1982

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 11 дней
132 просмотров
в избранном у 5

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 60 м² на 8 этаже 12-этажного панельного дома 1982 года в 11 минутах пешком от метро «Новогиреево». Все комнаты изолированные, кухня 7,2 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-46, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 1982
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 22 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:5396932:•••

Честная цена

Подозрительно низкая, −50% к оценке

оценка 21,6 млн ₽

10,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 36 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 20,3 млн ₽ – 22,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

26 октября 2026 г.10 800 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

136 603 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет120 269 ₽
Коммунальные платежи8 200 ₽
Резерв на ремонт7 500 ₽
Налог на имущество633 ₽

Кредит 8,6 млн ₽, переплата за весь срок 20,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Цена подозрительно низкая
Не вносите предоплату и задаток до просмотра и проверки документов.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 11,9 км

Транспорт7,0

Новогиреево, 11 мин пешком

Школы9,4

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 9 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1008, рейтинг 53 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новогиреево11 мин
Кусково15 мин