1/5

Документы проверены

12 900 000 ₽

443 298 ₽ за м²торг уместен

+2% к рынкуоценка 12,7 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 29,1 м², 4/20 этаж

ул. Новинки, 117к2

Нагатинский Затон11 мин пешком
Кленовый бульвар22 мин пешком

Документы проверены

Студия, 29,1 м², 4/20 этаж

Москва, ул. Новинки, 117к2

Нагатинский Затон11 мин пешком
Кленовый бульвар22 мин пешком

Общая: 29,1 м²
Этаж: 4 из 20
Год постройки: 2013
Потолки: 2,8 м

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 14 дней
401 просмотров
в избранном у 20

Описание

Продаётся студия 29,1 м² на 4 этаже 20-этажного монолитного дома 2013 года в 11 минутах пешком от метро «Нагатинский Затон». Раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты, подземный паркинг. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 26 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2013
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 26 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:1610957:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 12,7 млн ₽

12,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,3 км. Диапазон 12 млн ₽ – 13,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

23 октября 2026 г.12 900 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

153 305 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет143 655 ₽
Коммунальные платежи5 300 ₽
Резерв на ремонт3 600 ₽
Налог на имущество750 ₽

Кредит 10,3 млн ₽, переплата за весь срок 24,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Речной квартал»
270 м, сдача 3 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 7,3 из 10, до центра 9,7 км

Транспорт7,0

Нагатинский Затон, 11 мин пешком

Школы5,2

2 школы в километре

Магазины и сервисы2,8

1 магазин и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 3 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 226, рейтинг 51 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинский Затон11 мин
Кленовый бульвар22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 86,9 м², 3 эт.	50,8 млн ₽	584 579 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 3 эт.	23,6 млн ₽	617 539 ₽	в продаже	10 дн.
Студия, 24 м², 5 эт.	15,5 млн ₽	647 500 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 59,7 м², 12 эт.	37,1 млн ₽	621 273 ₽	в продаже	22 дн.
2-комн., 50,4 м², 6 эт.	31,2 млн ₽	619 246 ₽	в продаже	29 дн.
2-комн., 50,4 м², 6 эт.	31,5 млн ₽	625 396 ₽	в продаже	31 дн.
3-комн., 81,6 м², 12 эт.	50,3 млн ₽	616 421 ₽	в продаже	33 дн.
1-комн., 35,8 м², 7 эт.	22,1 млн ₽	618 435 ₽	в продаже	38 дн.
2-комн., 59,7 м², 9 эт.	37,5 млн ₽	628 140 ₽	в продаже	41 дн.
2-комн., 54,1 м², 4 эт.	32,3 млн ₽	596 118 ₽	в продаже	43 дн.
Студия, 22,4 м², 12 эт.	14,8 млн ₽	661 160 ₽	в продаже	56 дн.
2-комн., 50,4 м², 9 эт.	30,1 млн ₽	597 222 ₽	в продаже	64 дн.